Devedor oculto paga integralmente após risco de leilão de imóvel 

A Estratégia

Esgotadas as tentativas de localização, foi requerida a citação por edital, com fundamento nos arts. 256 e 257 do CPC, para permitir o regular prosseguimento do processo. Após a citação editalícia, o executado permaneceu inerte, sendo-lhe nomeada curadoria especial para assegurar a validade do contraditório.

Diante da resistência, o escritório optou por intensificar a pressão patrimonial, requerendo a avaliação e averbação do imóvel residencial do devedor — um apartamento. A medida foi deferida por meio de Carta Precatória de Avaliação e Averbação, culminando em laudo oficial que fixou o valor do bem em R$ 1.000.000,00.

O Ponto de Virada

A homologação judicial da avaliação e a determinação para intimar o cônjuge do executado sobre a penhora e o futuro leilão transformaram o rumo do processo.  A partir desse momento, a execução deixou o campo da abstração e passou a representar risco real de perda patrimonial.

O impacto foi imediato: o devedor, até então ausente dos autos, compareceu espontaneamente, reconheceu integralmente o débito e requisitou o parcelamento do valor executado. Essa mudança de postura foi diretamente provocada pela ameaça concreta de alienação do imóvel, que funcionou como elemento de coerção legítima e eficaz.

O Resultado

Com o parcelamento deferido e integralmente quitado, o juízo declarou a extinção da execução com base no art. 924, II, do CPC, reconhecendo a satisfação da obrigação.  O credor levantou o valor total executado e conferiu quitação plena e irrestrita, autorizando inclusive a baixa da averbação da penhora junto ao registro imobiliário.

Assim, um processo que se arrastava há anos foi resolvido sem necessidade de leilão judicial, apenas mediante a pressão executiva legítima e o uso estratégico das ferramentas processuais.

Conclusão

O caso comprova que a efetividade da execução depende de uma atuação técnica, persistente e inteligente. A citação por edital superou o obstáculo inicial da ocultação, enquanto a avaliação e a ameaça concreta de leilão provocaram a reação necessária do devedor.

A atuação do escritório demonstrou que o uso coordenado dos instrumentos do CPC — citação, penhora, avaliação, averbação e ameaça de expropriação — é capaz de transformar uma execução morosa em um resultado célere e plenamente satisfatório para o credor.

Palavras-chave principais:  execução de título extrajudicial, recuperação de crédito, contrato de locação, cobrança de aluguel, penhora de imóvel, avaliação judicial, leilão de imóvel, pagamento integral da dívida, direito imobiliário, direito processual civil, citação por edital, averbação de penhora, extinção da execução (art. 924, II, CPC), estratégia processual, curadoria especial, defesa intempestiva (embargos à execução), efetividade da execução, cumprimento voluntário, Aquino Advogados, advocacia especializada em execução e recuperação de crédito, execução patrimonial, defesa do credor, soluções jurídicas eficazes